催,“老白,装什么蒜啊。”
白手冲李玉宝翻了翻白眼,“关你屁事。”
李玉宝笑着解释道:“老白,与你一样,老魏也是我的客户。老魏的生意越好,我的树苗和花草就越卖得出去。”
“老白,你快说。”魏国平催道。
“住改商,或商住两用。”
魏国平眉头大开,“这行吗,老白。”
白手不紧不慢的说道:“只要位置合适,百分之两百可行。”
“说说,说说具体的操作。”魏国平给白手倒酒。
“你的市二建也有收购烂尾楼的任务吧?”白手问道。
“任务五千万,但我还没开收。”
“现在的收购价定多少?”
“按估价,再打八折,实际算下来,不会超过七折。”
白手说道:“这就好办了。老魏,你选择几个合适的位置,先收后改。具体情况具体分析,有的可直接改成商务区,有的可直接改成商住混合区。只要你改得快,销售也快,就有利可图,就不会砸在手里。”
李玉宝说道:“老白,你的如意算盘打得漂亮。但是理想是美好的,现实是残酷的。我很想知道,你的商务区和商住两用区能卖得出去吗?”
白手笑了。
魏国平又伸手捅了白手一下,“对啊,商务区和商住两用区能卖得出去吗?”
白手又开始提问,“老魏,这一年半,上海的商品房都被谁买去了?”
“大部分被苏浙两省的有钱人买去了。”
“他们买去后干什么?”
“住呗。当然,大部分是住,一部分出租。”
“他们买了商品房后还有钱吗?”
“废话,肯定还有钱。要是买了商品房后没钱了,他们吃什么,吃西北风啊。”
白手说道:“这就对了。他们中的大多数,不会在上海做生意。但是,他们可以买商铺,再把商铺出租,用这种方式赚钱。对他们中的大多数人来说,这种赚钱方式是最安全的,也是最经济的。”
魏国平思考了一会。
“行,行。老白,我照你说的路子去做。”
李玉宝问道:“老白,你自己为什么不这样做呢?”
白手笑道:“我胃口大,但我已经在开发商务区了,就不凑这个热闹了。”
“可是。”李玉宝说道:“我听说,市里下了动员令,让大企业都参与收购烂尾楼。还要按比例分配到各大企业,你的腾飞公司在民营企业里排第一,不能没有任务吧。”
白手耸了耸肩,“我还没接到这样白命令。反正啊,这是一个大坑,就是刀架我脖子上,我也不会去干。”
李玉宝皱着眉头思考,“我是越来越不明白了。为什么以前可以,现在就变成了大坑呢?”
魏国平也说道:“我也不明白。老白,我能照你说的路子去做,但对你对整个市场的分析,我还是持怀疑态度。”
白手笑了笑,“两位,知道什么叫存量理论吗?”
魏国平和李玉宝一齐摇头。
“一只小酒杯,装满酒它也是小酒杯,哪怕酒量一般的人,哪怕装的是烈性白酒,也都能喝下去。这个说法,你俩同意吗?”
魏国平和李玉宝都点了点头。
“现在再想一想,如果是一个脸盆装满了白酒,你能喝得下去吗?”
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