白手说,“那我太荣幸了。”
“小白,我想听你自己说。”
“领导,造成楼市现在的困境,恰恰是放得太开造成的。这也恰恰证明,政府不管市场经济,是要出问题的,而且是大问题。”
“你不同意把一切都交给市场的观点?”
“当然不同意。市场不是万能的,因为这个世界根本就没有万能的东西。特别是市场经济,如果不加管控和调节,就会发生诸如现在楼市这样的乱象。”
“嗯,你继续说。”
白手笑了笑,“领导,我文化不高,说不出大道理。但对那些理论家,特别是那些去国外混了几年再回来的理论家,我虽然说不过他们,却有一个办法对付他们。”
“什么办法?”
“哪儿凉快,让他们哪儿待着去,我走我自己的路,让他们去打嘴炮去。”
“哈哈……”
笑过之后,领导摆了摆手,“我也不是理论家,咱们还是说说现实吧。小白,老常说你有锦囊妙计,能解目前的楼市困局。”
白手急忙否认,“没有没有。领导,那是我在老常面前瞎吹牛,当不得真的。”
常清扬笑着说,“小白,你就别谦虚了。领导让你说,你就说嘛。”
主任也说,“小白,领导面前,没什么不能说的。”
领导也点点头,向白手投去鼓励的目光。
“领导,就目前的楼市整顿措施,实际是远远不够的。像我曾经建议的那几条,有点头痛医头脚痛医脚的感觉,实际效果并不大。”
领导又是微笑,“小白同志自我反思,自我批评,很好嘛。”
“领导,我有两方面的新建议。一方面,把好土地转让关,从源头上制止开发乱像。现在的土地出让,市里可以搞,区里也可以搞。甚至郊区附近的乡镇及街道,也都能变着法的向开发商出让地。总之,土地市场有点乱。”
领导点了点头,“这方面,市里也已看到了。”
“我认为,土地的出让权,应该收归市里和区里。并且由市规划局,按计划的有比例的出让。只要把土地市场的供应量控制住了,商品房市场才能得到控制。”
领导嗯了一声,“另一方面呢?”
“另一方面,现在的困境是商品房太多,买房的人太少。咱们不能减少商品房,那就另辟蹊径,让买房的人多起来。”
领导笑了,“小白同志,你这个思路很好,但我有点不明白,你详细的解释一下。”
白手说,“咱们现在的政策,是本地人买房,首付百分之五十,外地人买房,首付百分之七十。我认为这个规定,严重的制约了广大群众的消费热情,也就是人为的限制了潜在客户的购买力。”
领导哦了一声,两道浓眉扬了几下,“小白,你说到了点子上。”
“我想,咱们不妨一步到位。不管是本地人还是外地人,咱们一视同仁,商品房和商铺的首付,一律定为百分之三十,必要时可以降到百分之二十五或百分之二十。而按揭的期限,可以延长到二十年甚至三十年。”
领导点着头说,“小白,这个有效果吗?”
白手从自己的包里拿出一份资料,“领导,这是我公司市场部的研究结果,请您批评指正。”
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